Freistehendes Einfamilienhaus mit Fernblick in Feldrandlage

Lage 38302, Wolfenbüttel, Ahlum
Wohnfläche ca. 181 m²
Grundstücksfläche ca. 767 m²
Nutzfläche ca. 130 m²
Zimmer 7,0

Kaufpreis 416.000,- EUR

Dieses freistehende und in Feldrandlage befindliche Einfamilienhaus bietet rund 181 m² Wohnfläche (Terrassenfläche hälftig einbezogen), aufgeteilt auf zwei Geschosse mit sieben Zimmern und mehreren Flur- und Eingangsbereichen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei Tageslichtbadezimmer, zwei Gäste-WCs sowie zwei separate Küchenräume. Eine großzügige Terrasse in Südausrichtung, ein überdachter Balkon in Westausrichtung und ein umlaufend angelegter Garten ermöglichen entspannte Sonnenstunden und gemütliche Grillabende im Freien mit Blick über die umliegenden Felder und Wiesen. Die Vollunterkellerung des Hauses schafft neben ausreichend Nutzfläche einen weiteren beheizten, ideal als Party- oder Hobbykeller nutzbaren Raum. Eine Einzelgarage im Kellergeschoss gewährleistet unkompliziertes Parken mit direktem Zugang zur Immobilie.

Quelle: https://commons.wikimedia.org

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Lagebeschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Wolfenbüttel – Ahlum. Mit rund 1.150 Einwohnern liegt Ahlum als Ortsteil der Kreisstadt Wolfenbüttel südlich der Stadt Braunschweig. Die Immobilie befindet sich somit inmitten eines der Oberzentren des Landes, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig – Wolfsburg – Salzgitter. Nicht zuletzt zeichnet sich Ahlum durch die Nähe zur Kreisstadt Wolfenbüttel aus.

Als eine von 32 Gemeinden im Landkreis Wolfenbüttel bietet das ländlich geprägte Ahlum ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, aber dennoch stadtnahes Wohnen. Umliegende Wiesen und Wälder sowie ein intaktes Vereinsleben laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Geprägt wird der Ort überwiegend durch eine Bebauung mit Einfamilien- und Mehrparteienhäusern sowie dazugehörige Gärten. Auch spielt die Landwirtschaft in Ahlum nach wie vor eine Rolle.

Neben einer grundlegenden Infrastruktur bietet Ahlum eine gute Verkehrsanbindung. Durch die weiterführenden Bundesstraßen sind die A39 und die A36 in wenigen Autominuten zu erreichen. Darüber hinaus besteht über die A39 der Anschluss zur Ost-Westautobahn 2 sowie der Nord-Südautobahn 7. Die Zentren der Städte Braunschweig und Wolfsburg sind dabei in knapp 15 bzw. 30 Autominuten zu erreichen. Das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover liegt rund 60 Autominuten von Ahlum entfernt. Des Weiteren bieten mehrere Bushaltestellen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, der Bahnhof Wolfenbüttel erweiterten Anschluss an den öffentlichen Fernverkehr. Ahlum selbst verfügt über einen Kindergarten, die zuständige Grundschule befindet sich im Nachbarort Salzdahlum. Darüber hinaus befinden sich im Ort ein Bistro, mehrere Gewerbebetriebe sowie ein Pflegeheim. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, weiterführende Schulen sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in der nahegelegenen Stadt Wolfenbüttel.

Kontakt

CASPER & LÖSCHE
Immobilien GmbH

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