Objektbeschreibung

Dieses freistehende und in Feldrandlage befindliche Einfamilienhaus bietet rund 181 m² Wohnfläche (Terrassenfläche hälftig einbezogen), aufgeteilt auf zwei Geschosse mit sieben Zimmern und mehreren Flur- und Eingangsbereichen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei Tageslichtbadezimmer, zwei Gäste-WCs sowie zwei separate Küchenräume. Eine großzügige Terrasse in Südausrichtung, ein überdachter Balkon in Westausrichtung und ein umlaufend angelegter Garten ermöglichen entspannte Sonnenstunden und gemütliche Grillabende im Freien mit Blick über die umliegenden Felder und Wiesen. Die Vollunterkellerung des Hauses schafft neben ausreichend Nutzfläche einen weiteren beheizten, ideal als Party- oder Hobbykeller nutzbaren Raum. Eine Einzelgarage im Kellergeschoss gewährleistet unkompliziertes Parken mit direktem Zugang zur Immobilie.

Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre des Hauses verteilen sich knapp 120 m² Wohnfläche auf einen großzügigen Flur- und Eingangsbereich, eine Garderobe, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen separateren Küchenraum, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, drei weitere individuell nutzbare Räumlichkeiten sowie die Terrasse in Südausrichtung. Das geräumige, rund 34 m² große Wohnzimmer erlangt durch die nach Süden ausgerichtete Fensterfront eine äußerst helle Raumatmosphäre und ermöglicht neben dem Zutritt zur Terrasse den Blick in den heimischen Garten. Egal ob als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer verschafft dieser Grundriss für jedes der drei weiteren im Erdgeschoss befindlichen Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Tageslichtbad mit Wanne befindet sich im Erdgeschoss einer der beiden separaten Küchenräume, welcher mit knapp 9 m² ausreichend Fläche für die Einrichtung einer modernen Küchenzeile bietet.

Im Obergeschoss des Hauses verteilen sich knapp 61 m² Wohnfläche (Dachschrägen zwischen 1 – 2 Metern hälftig berücksichtigt, rund 78 m² Grundfläche) auf das geflieste, ebenfalls mit einer Wanne ausgestattete Tageslichtbadezimmer, den zweiten separaten Küchenraum, drei weitere Zimmer sowie den Westbalkon. Sei es zur Nutzung als weiteres Wohnzimmer, als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder zur Einrichtung eines heimischen Büros – die drei Räume ermöglichen trotz Dachschrägen die unkomplizierte Umsetzung der individuellen Raumvorstellung. Je nach Bedarf bietet das Obergeschoss alle Vorzüge einer separaten Wohneinheit, beispielsweise zur Nutzung für weitere Familienmitglieder.

Wohnzimmer Erdgeschoss

Das geräumige und äußerst helle Wohnzimmer samt angrenzendem Essbereich im Erdgeschoss stellt den Mittelpunkt der Immobilie dar. Rund 42 m² bieten genügend Platz, um die eigenen Vorstellungen eines gemütlichen Wohn- & Essbereiches umzusetzen. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Fensterfront sorgt für eine helle Raumatmosphäre und gewährt den Blick in den eigenen Garten. Zudem besteht über das Wohnzimmer Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse.

Wohnzimmer Obergeschoss

Auch das Wohnzimmer im Obergeschoss stellt mit knapp 27 m² Grundfläche den Mittelpunkt der oberen Etage dar. Neben einem Kaminofen sowie einer großzügigen, nach Westen ausgerichteten Fensterfront besticht das obere Wohnzimmer in erster Linie durch seinen wohnlichen und gemütlichen Charakter. Zudem ermöglicht das Zimmer den Zugang auf den westlich ausgerichteten, überdachten Balkon.

Schlafen / Kind / Arbeiten

Drei weitere im Erdgeschoss befindliche Zimmer sowie zwei im Obergeschoss gelegene Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder zur Einrichtung eines heimischen Büros — der angenehme Schnitt und die optimale Raumaufteilung der Immobilie ermöglichen vollste Flexibilität zur Verwirklichung der eigenen Raumvorstellung. Je nach Belieben bieten die Räumlichkeiten im Obergeschoss alle Vorzüge einer separaten Wohneinheit, beispielsweise zur Nutzung für weitere Familienmitglieder.

Küche

Der separate und vom Flur bzw. der Garderobe aus erreichbare Küchenraum im Erdgeschoss bietet Durchgangsmöglichkeit zum Wohn- & Essbereich. Ein rechteckiger Schnitt ermöglicht individuelles Einrichten einer geräumigen Küchenzeile, rund 9 m² Fläche bieten ausreichend Platz für die Unterbringung moderner Elektrogeräte sowie diverser Schränke und Küchenutensilien. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss ein ebenfalls knapp 7 m² (Grundfläche) großer Küchenraum. Derzeit ist die Küche im Erdgeschoss mit einer vollwertigen Einbauküche versehen – diese ist im Kaufpreis inbegriffen.

Badezimmer & Gäste-WCs

Sowohl bei den Badezimmern im Erd- & Obergeschoss, als auch den Gäste-WCs im Erd- & Kellergeschoss handelt es sich um Tageslichtbäder. Ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbereich besticht das Badezimmer im Erdgeschoss in erster Linie durch seinen gepflegten Zustand. Hochwertig verbaute Materialien lassen das Bad in einer exklusiven Retro-Optik erscheinen. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt neben einem WC- und Waschbereich ebenfalls über eine Wanne.

Feldrandlage

Die Immobilie besticht nicht zuletzt durch ihre ruhige Feldrandlage. Sowohl einige Räume im Obergeschoss, als auch der Garten, die Terrasse und der Balkon des Hauses ermöglichen freien Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen.

Terrasse, Balkon & Garten

Sowohl die Terrasse, als auch der Balkon gewähren den Blick in den ruhig gelegenen Garten sowie die umliegenden Felder und Wiesen. Dem versierten Hobbygärtner wird hier genügend Fläche geboten, um die eigenen Vorstellungen eines traumhaften Grüns zu realisieren. Mehrere im Garten befindliche Bäume sowie angelegte Beete sorgen für einen idyllischen und gepflegten Charakter des Grundstückes.

Werkstatt

Der im Keller befindliche Werkstattraum samt mitverkaufter Ausstattung eignet sich hervorragend für Heimwerker und Bastler. Sei es zur Erledigung einzelner Reparaturen am Haus oder sonstiger Arbeiten – das umfangreiche Equipment bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und erspart dem Käufer das aufwendige Zusammentragen diverser Werkzeuge.

Partykeller

Sei es zur Feier von Geburtstagen oder zur Nutzung als Hobby- & Fitnesskeller — Ein rund 36 m² großer Kellerraum ermöglicht neben verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten unkompliziertes Empfangen zahlreicher Gäste.